THÈMES

Maison à louer: qui paie les factures

Maison à louer: qui paie les factures


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Si tu as un maison à louer, bien sûr, vous voulez savoir ce que dépenses qui sont en concurrence avec vous et qui avec le propriétaire. Voici une liste complète (Tasi, tari, imu, copropriété, travaux ...) pour ne pas se tromper!

Les dépenses à engager pour unmaison à louersont différents selon le type deContratstipulé au moment du bail. C'est au moment de l'accord entre les deux parties que lefrais.

Règlements de référence

droitréférence en termes dele partage des coûtsentre bailleur et locataire, est la loi sur le juste loyer n ° 392 du 27 juillet 1978. Cette loi a été partiellement abrogée par la loi 431 de 1998. Une référencerèglementaireplus complet est donné par le Code civil avec les articles entre 1571 et 1614.

Selon la loi, en cas decontrat de location gratuit, L 'locataire et propriétairede la maison peuvent convenir comme bon leur semble. Au contraire, dans les accords avec des honoraires convenus, des critères sont appliquésventilation des dépenses. Ces critères sont repris en annexe G de l'arrêté ministériel du 30 décembre 2002. Il existe également une autre hypothèse, celle des contrats stipulés entre les associations de propriétaires et les syndicats de locataires: dans ce cas, il est fait référence au tableau annexé au décret du 16 janvier 2007.

Maison à louer: qui paie les factures

Comme prévu, si le bail de la maison est au «Loyer convenu», lelocataireet le propriétaire peut se référer à un tableau bien structuré et statutaire. Il en va de même si le contrat est intégré dans les accords territoriaux.

Si le bail de la maison louée est gratuit, le locataire et le propriétaire auraient dû fixer des conditions très précises en noir et blanc. Malheureusement, cela ne se produit pas toujours.

Dans ce cas, nous citons l'article 1576 du code civil: "le propriétaire doit exécuter, pendant le bail, toutes lesréparations nécessaires, à l'exception de ceux pour entretien mineur qui sont à la charge duchef d'orchestre "Cet article laisse beaucoup de place à l'interprétation. Quels sont les "petits" frais de réparation dus au locataire et lesquels sont les "importants"?

La jurisprudence, contentieux après contentieux, a tracé une frontière.

Les dépenses de réparationaux frais du propriétaire sont ceuxnécessaireet indispensable pour que le locataire puisse profiter du bien. Cela signifie:

  • Maintenance du système électrique
  • Entretien de la chaudière
  • Entretien du système de chauffage
  • Entretien des structures de protection

Si la maison en a besoinfrais de réparationurgent, le locataire peut en supporter les frais puis demander un remboursement au propriétaire. L'article 1577 du Code civil précise que le locataire est tenu de notifier au propriétaire les frais qu'il s'apprête à engager. Si le propriétaire n'a pas été informé, il peut démontrer qu'en procédant de manière indépendante, il aurait dépensé moins et pourrait ainsi rendre au locataire un montant inférieur à celui que le même locataire a effectivement engagé pour la réparation.

Parlons maintenant de cas spécifiques.

Maison à louer: qui paie le Tasi

Le Tasi est une taxe sur les «services invisibles», c'est-à-dire les frais engagés par la commune pour l'éclairage des rues, le nettoyage des jardins ... Cette taxe est à la charge du propriétaire du bien et non du locataire.

Maison à louer: qui paie le Tari

Si vous vous demandez qui paie la taxe sur les ordures (taxe sur les ordures, taxe sur les déchets ou simplement TARI), c'est à la charge du locataire. Le tari doit donc être payé par ceux qui utilisent la propriété et donc par le locataire.

Maison à louer: qui paie l'Imu

Qui doit payer l'IMU, le propriétaire ou le locataire? Imu est à la charge du propriétaire. Au contraire, les propriétaires de maisons louées avec un loyer convenu peuvent bénéficier d'une réduction IMU de 25%.

Maison à louer: qui paie la copropriété

Dans le contrat de location gratuite, comme prévu, les parties peuvent s'entendre sur le partage des coûts de la copropriété. Les frais de copropriété peuvent être divisés de différentes manières et vous devez vous référer à votre bail. Si rien n'a été spécifié dans le contrat, cette règle s'applique:

  • Le locataire doit couvrir les frais d'entretien ordinaire
    Nettoyage des parties communes, frais d'éclairage du bâtiment ...
  • Le propriétaire ou le propriétaire doit couvrir les dépenses extraordinaires
    Réparation de l'ascenseur, rénovation des façades, réparation des portails ...

D'autres exemples d'entretien extraordinaire à effectuer par le propriétaire sont: la reconstruction de la toiture, la peinture, le remplacement des systèmes et d'autres interventions majeures.

Les frais relatifs à la consommation d'eau, à la consommation d'électricité, au nettoyage des escaliers ... sont à la charge du locataire.

Qui paie le service de conciergerie?Les critères de répartition précisés dans les tableaux joints aux arrêtés ministériels 30/12/2002 et 16/01/2017 s'appliquent. La répartition du service de conciergerie (y compris le coût du portier) est répartie à hauteur de 10% par le locataire et à 90% par le propriétaire.

Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas les frais?

L'administrateur contactera le propriétaire de la propriété qui devra payer les frais de la dette. Le propriétaire devra alors exercer des représailles contre son locataire défaillant et, dans les cas les plus graves, pourra résilier le bail pour défaut.

Maison à louer: qui paie l'administrateur

Lerémunération de l'administrateur de la copropriété est à la charge du propriétaire du bien. C'est le propriétaire de la maison que vous avez louée, en effet, qui participe à l'assemblée et vote la résolution de choisir l'administrateur de la copropriété.



Commentaires:

  1. Balrajas

    À mon avis, vous admettez l'erreur. Écrivez-moi dans PM.

  2. Ihuicatl

    C'est la conditionnalité, ce n'est pas non plus grand, ni moins

  3. Bartlett

    C'est dommage que je ne puisse pas parler maintenant - je dois partir. Je reviendrai - j'exprimerai certainement mon opinion.

  4. Mavi

    Et ici, il y en a vraiment cool



Écrire un message